开KTV物业选址应该注意哪些方面?

发布时间: 2015-04-28 15:14:40 浏览量:2157
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一、区域、商圈

城市核心商圈和次商圈;纯商业楼盘或独栋物业,大型购物广场、商场、卖场或酒店、娱乐会所内;紧邻繁华商业中心地段或附近,周边商业、居民楼、写字楼、大学及人流量较多地段、交通便利、停车方便等。

二、物业条件

1、房屋结构为框架结构或其他易于改造的结构。

2、单层面积300平米以上

3、楼层在四层以下。

4、层高最低3.5米,若无法达到3.5米,必须考虑物业结构和改造措施后再做确认是否可行

5、有相应数量的停车位。

6、第二层以上要有电梯。

7、楼板承重  350公斤/平米以上。

8、供电:三相五线用电,电容量不少于300千伏安,并使用国标电缆线接至租赁物业内指定位置。

9、供水:独立水表和不少于6分水管的接口至租赁物业位置。

10、空调供暖:具备现有中央空调或可自主安装小型中央空调主机。

11、排污、化粪池:在物业附近提供排污管位置,排污管位置须方便驳接市政排污管,满足经营所需。需提供物业共用化粪池,管道截面直径不少于100mm,不能提供的需在物业附近提供位置建造化粪池,通常为3-5吨。

12、消防  提供经消防主管部门验收合格的消防设施供二次装修使用,并将消防栓、喷淋管道、报警、烟感等设施接驳到物业内,同时提供物业首次通过消防主管部门的《消防审核意见书》及验收合格的《消防验收意见书》。

13、招牌、广告位:需提供门头及外墙广告位。

14、文化要求要能够符合标准,设计居民区30公里外不能开设,距离学校200米内不能开设。

15、装修:墙体隔音及内部小面积分割。


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